Najważniejsza zasada dobrosąsiedzkiego zachowania: KC Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Trzeba mieć na uwadze kwestię związane z korzystaniem z przygranicznych pasów gruntu regulowane przez przepisy prawa sąsiedzkiego.
Są one zamieszczone w KC w art. 148-150. Uprawniają właściciela sąsiedzkiego gruntu do obcięcia zwieszających się gałęzi na teren jego działki, a także przechodzących z sąsiedniej posesji korzeni (za wyznaczeniem właścicielowi uprzednio terminu do ich usunięcia).
Najlepiej sadzić drzewa czy krzewy w takiej odległości aby rozrośnięte gałęzie nie wykraczały poza teren działki. Pamiętać należy, że drzewa mogą po pewnym czasie zacieniać dom czy ogród sąsiada. jeżeli będzie to ponad przeciętną miarę utrudniało korzystanie z działki sąsiedniej jej właściciel może domagać się usunięcia roślinności znajdującej się przy granicy jego działki.
Cytuję ze strony:
http://www.budujesz-kupujesz.pl/drzewo-na-granicy-dzialki -
"Nie istnieją wytyczne, które regulowałyby rozmieszczenie drzew czy krzewów odnośnie posesji sąsiada. W celu uniknięcia możliwego zamieszania, powstały przepisy dotyczące rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Sądy często wspomagają się podczas procesów tymi właśnie ustaleniami. Zatem jak sprawa wygląda z drzewami i krzewami?
Tę kwestię reguluje ROD w zależności, od rodzaju roślinności, którą zamierzamy posadzić. Podsumowując najważniejsze punkty, możemy wprowadzić następujący podział: na drzewa i krzewy owocowe oraz ozdobne.
1. OWOCOWE
• drzewa owocowe i karłowe – ogólna zasada nakazuje, aby sadzić je w odległości co najmniej 2 metrów od granicy. W zależności od rodzaju owoców, które wypuszczają, odległość ta może być większa. Przykładowo orzech włoski wymaga minimalnej odległości o zasięgu 5 metrów;
• krzewy owocowe – wymagają sadzenia w odległości 1metra od granicy. Szczegółowe wytyczne dotyczące drzew i krzewów owocowych znajdują się w 118 paragrafie regulaminu;
2. OZDOBNE
• paragraf następny dopuszcza sadzenie na terenach działkowych słabo rosnących odmian drzew i krzewów ozdobnych. Wymagana odległość to minimum 2 metry.
ŻYWOPŁOT
Ogrodzenie jest wręcz bezcennym elementem naszego ogrodu, gdy chcemy uniemożliwić wścibskim sąsiadom (tudzież otoczeniu) zaglądanie do środka. Ponadto dodaje komfort i zapewnia prywatność. Jednak z nadmiarem tej dyskretności również nie możemy przesadzić, nawet gdybyśmy chcieli. Złośliwi sąsiedzi i tutaj mogą napsuć nam krwi. Dlatego stosujmy się do odgórnie przyjętych ustaleń. Odległość zielonego ogrodzenia od granicy z sąsiadami musi wynosić połowę (minimum) jego wysokości.
BĄDŹMY WYROZUMIALI
Niezależnie po której ze stron przyjdzie nam się znaleźć, najważniejsze to umieć się porozumieć z sąsiadem. W końcu jesteśmy tylko ludźmi, nie utrudniajmy sobie życia zbędnymi kłótniami. Zwłaszcza, że sąsiad, to nie irytujący szef, z którym mamy styczność tylko 8 godzin dziennie. Sąsiad jest osobą, z którą będziemy dzielić „podwórkowe życie” prawdopodobnie przez bardzo wiele lat." - koniec cytatu.